מוכרים נכס בארצות הברית? המאמר הזה יכול לתת לכם מידע ראשוני. מאמר זה דן בסוגי שטרי בעלות הנפוצים בארצות הברית כולל דוגמא להורדה. שטר הבעלות הנפוץ ביותר בארצות הברית במסגרת עסקאות נדלן לרכישת נכס בארצות הברית נקרא Warranty Deed או General Warranty Deed והוא שטר הבעלות אשר למעשה מקנה הגנה על רוכש נכסים בארצות הברית מפני תביעות שמנוהלות נגד בעלים קודמים או חובות שלא שולמו או כל אירוע משפטי שלילי שאירע ביחס לנכס לפני רכישתו. הנכס עובר לבעלים החדש Free and clear זאת אומרת נקי מכל שעבודים וחובות.
האחריות למכירת נכס נקי משעבודים וחובות הוא מוכר הנכס אשר גם אחראי להיות הנכס נקי מכל אירועים משפטיים קודמים. המוכר בתוורו כדי להגן על עצמו המוכר עושה ביטוח למכירה שנקרא ביטוח טייטל – Title Insurance.
שטר בעלות נוסף נקרא Quitclaim Deed כשמו כן הוא, המוכר מוותר על הבעלות שלו בנכס ומעביר אותה לצד ב’ ללא כל אחריות מצידו. סוג זה של העברת נפוץ יותר במעבר מבעלות פרטית לLLC .
Quitclaim Deed משחרר את האינטרס של אדם בנכס מבלי לציין את מהות האינטרס או זכויותיו של האדם, וללא אחריות לאינטרס או זכויות של אותו אדם בנכס. שטר כתב תביעה אינו קובע ואינו מבטיח כי לאדם שמוותר על תביעתו לנכס הייתה בעלות בתוקף, אך הוא מונע מאותו אדם (הנותן) מאוחר יותר לטעון שיש לו אינטרס בנכס.
שטר Quitclaim Deed כולל בדרך כלל תיאור משפטי של הנכס, שמו של האדם שמעביר את האינטרס שלו, שמו של האדם המקבל את הריבית הזו (המענק), התאריך וחתימותיהם הנוטריוניות של שני הצדדים.
Quitclaim Deed משחרר את האינטרס של אדם בנכס מבלי לציין את מהות האינטרס או זכויותיו של האדם, וללא אחריות לאינטרס או זכויות של אותו אדם בנכס.
Quitclaim Deed אינו מבטיח כי למקנה יש למעשה בעלות על נכס; הוא רק קובע שאם נותן הענק נותן, הם משחררים את זכויות הבעלות האלה.
מעשי Quitclaim Deed משמשים בדרך כלל להעברת רכוש במצבי אי מכירה, כגון העברת רכוש בין בני משפחה. ניתן להשתמש בהם להוספת בן זוג לתואר קניין לאחר נישואין, הסרת בן זוג מתואר לאחר גירושין, בירור בעלות על רכוש בירושה, העברת רכוש (או מתוך) נאמנות חיה הניתנת לביטול, הבהרת הקלה או שינוי אופן הפעולה כותרת הנכס מוחזקת.
Quitclaim Deed אינו מבטיח כי למקנה יש למעשה בעלות על נכס; הוא רק קובע שאם נותן המענק נותן, הם משחררים את זכויות הבעלות האלה. כתוצאה מכך, בעת קבלת שטר ביטול, קונה הנכס מקבל את הסיכון כי למעניק שטר לא יהיה בעל בעלות תקפה ו/או שיהיו אינטרסים נוספים של בעלות בנכס. ביטוח קניין אינו ניתן בשילוב עם שטר תביעה.
נדרשים לשירותים מקבילים לשירותי שגרירות ארצות הברית ?
השטרות בדרך כלל נבדלים לפי מה שהם מציינים או מבטיחים כאשר הבעלות מועברת מהנותן למקבל (מקבל). שלא כמו שטר תביעה, שטר אחריות יכול להעניק רמת הבטחות מסוימת בעת העברת הבעלות. תעודות אחריות משמשות בדרך כלל במכירת נכסים וניתנות בשתי צורות נפוצות: תעודות אחריות כלליות ועבודות אחריות מיוחדות.
שטר אחריות כללי מעניק למקבל את צורת ההגנה הגבוהה ביותר מכיוון שהיא מבטיחה שהנותן מחזיק בנכס בחינם וברור (וכי אף גורם אחר אינו יכול להגיש עליו תביעה). אחריות זו מכסה את כל ההיסטוריה של הנכס – אפילו פעמים בהן לא היה הבעלים של הנכס בנכס. אם יש הפרות כלשהן בחוזה זה, נותן האחראי על האחריות.
שטר אחריות מיוחד מעביר כי המעניק הוא הבעלים של הנכס וכי לאף אחד אחר אין תביעה כלפיו כל עוד הם מחזיקים בו. תקנות אחריות מיוחדות משמשות לרוב במהלך מכירת נדל"ן מסחרי.
grant הוא מסמך משפטי חתום המעביר את כותרת הנכס לבעל חדש, ומעניק לו את זכות הבעלות.
Grant deed
Grant deed הוא מסמך משפטי המשמש להעברת בעלות על מקרקעין.
מהו שטר אחריות?
שטר אחריות הוא העברת קניין כאשר המוכר מתחייב לקונה שהנכס בבעלות חופשית ונטול כל שעבוד.
מקבל תמורה grantee
מקבל זכאות למענק, מלגה או נכס כלשהו. במקרקעין, המענק הוא זה שלוקח את הנכס על נכס שנרכש.
שטר תביעה משחרר את האינטרס של אדם בנכס מבלי לציין את מהות האינטרס או זכויותיו של האדם, וללא אחריות לאינטרס או זכויות של אותו אדם בנכס. שטר כתב תביעה אינו קובע ואינו מבטיח כי לאדם שמוותר על תביעתו לנכס הייתה בעלות בתוקף, אך הוא מונע מאותו אדם (הנותן) מאוחר יותר לטעון שיש לו אינטרס בנכס.
הבנת Quitclaim Deed
שטר Quitclaim Deed כולל בדרך כלל תיאור משפטי של הנכס, שמו של האדם שמעביר את האינטרס שלו, שמו של האדם המקבל את הריבית הזו (המענק), התאריך וחתימותיהם הנוטריוניות של שני הצדדים.
Quitclaim Deed משחרר את האינטרס של אדם בנכס מבלי לציין את מהות האינטרס או זכויותיו של האדם, וללא אחריות לאינטרס או זכויות של אותו אדם בנכס.
Quitclaim Deed אינו מבטיח כי למקנה יש למעשה בעלות על נכס; הוא רק קובע שאם נותן הענק נותן, הם משחררים את זכויות הבעלות האלה.
מעשי Quitclaim Deed משמשים בדרך כלל להעברת רכוש במצבי אי מכירה, כגון העברת רכוש בין בני משפחה. ניתן להשתמש בהם להוספת בן זוג לתואר קניין לאחר נישואין, הסרת בן זוג מתואר לאחר גירושין, בירור בעלות על רכוש בירושה, העברת רכוש (או מתוך) נאמנות חיה הניתנת לביטול, הבהרת הקלה או שינוי אופן הפעולה כותרת הנכס מוחזקת.
Quitclaim Deed אינו מבטיח כי למקנה יש למעשה בעלות על נכס; הוא רק קובע שאם נותן המענק נותן, הם משחררים את זכויות הבעלות האלה. כתוצאה מכך, בעת קבלת שטר ביטול, קונה הנכס מקבל את הסיכון כי למעניק שטר לא יהיה בעל בעלות תקפה ו/או שיהיו אינטרסים נוספים של בעלות בנכס. ביטוח קניין אינו ניתן בשילוב עם שטר תביעה.
Quitclaim Deed נגד שטר אחריות מול שטר אחריות מיוחד
המעשים בדרך כלל נבדלים לפי מה שהם מציינים או מבטיחים כאשר הבעלות מועברת מהנותן למקבל (מקבל). שלא כמו שטר תביעה, שטר אחריות יכול להעניק רמת הבטחות מסוימת בעת העברת הבעלות. תעודות אחריות משמשות בדרך כלל במכירת נכסים וניתנות בשתי צורות נפוצות: תעודות אחריות כלליות ועבודות אחריות מיוחדות.
שטר אחריות כללי מעניק למקבל את צורת ההגנה הגבוהה ביותר מכיוון שהיא מבטיחה שהנותן מחזיק בנכס בחינם וברור (וכי אף גורם אחר אינו יכול להגיש עליו תביעה). אחריות זו מכסה את כל ההיסטוריה של הנכס – אפילו פעמים בהן לא היה הבעלים של הנכס בנכס. אם יש הפרות כלשהן בחוזה זה, נותן האחראי על האחריות.
שטר אחריות מיוחד מעביר כי המעניק הוא הבעלים של הנכס וכי לאף אחד אחר אין תביעה כלפיו כל עוד הם מחזיקים בו. תקנות אחריות מיוחדות משמשות לרוב במהלך מכירת נדל"ן מסחרי.
תנאים קשורים
מהו grant?
grant הוא מסמך משפטי חתום המעביר את כותרת הנכס לבעל חדש, ומעניק לו את זכות הבעלות. יותר
Grant deed
Grant deed הוא מסמך משפטי המשמש להעברת בעלות על מקרקעין. יותר
מהו שטר אחריות?
שטר אחריות הוא העברת קניין כאשר המוכר מתחייב לקונה שהנכס בבעלות חופשית ונטול כל שעבוד. יותר
מקבל תמורה grantee
מקבל זכאות למענק, מלגה או נכס כלשהו. במקרקעין, המענק הוא זה שלוקח את הנכס על נכס שנרכש.
לשירותי נוטריון אפוסטיל אמריקאי לחץ ממש כאן
לשירותי אפוסטיל משרד החוץ לחץ ממש כאן
עו"ד למשפחה לירושה צוואות ולענייני גירושין, עומדת בראש משרד עו"ד שחר הנחשב לאחד ממשרדי הבוטיק בצמרת משרדי עורכי הדין בישראל. המשרד שנוסד על ידה צמח והתפתח וכיום מעניק מגוון שירותים ובהם:
דיני משפחה וירושות, פשיטת רגל , הוצאה לפועל , איחוד תיקים, מחיקת חובות ועיכוב יציאה מהארץ.
המשרד משתף פעולה עם צוות יועצים חיצוניים בתחום הכלכלה והאקטואריה על מנת להעניק שירות של מעטפת מלאה.עו"ד רחל שחר, הנחשבת לאוטוריטה בתחום דיני משפחה וירושה ניהלה מאז הסמכתה מאות תיקים סבוכים בתחום דיני המשפחה והירושה תוך ניסיון ראשון במעלה להביא את הצדדים לפתרונות ללא הגעה לכתלי בית המשפט.
